Памятка потребителю, планирующему
приобрести жилье
Участие в
долевом строительстве является возможностью улучшить жилищные условия. При этом
важно знать об особенностях такой сделки. Подходите серьезно к решению о
приобретении квартиры.
Соберите
информацию о застройщике – что, где и насколько качественно он уже построил,
каковы были сроки строительства. Обязательно уточните цену за квадратный метр.
Тот факт, что предлагаемая цена заметно ниже средней рыночной стоимости
квадратного метра жилья по городу – повод еще более тщательно проверить все
документы.
ПОМНИТЕ,
что застройщиком может быть только юридическое лицо, которое в обязательном порядке
должно иметь:
•
разрешение на строительство данного дома;
•
проектную декларацию на строительство дома;
• права
на земельный участок, который предоставлен для строительства конкретного дома
(свидетельство о праве собственности, зарегистрированный договор аренды или
субаренды).
По
требованию любого обратившегося лица, застройщик обязан предоставить для
ознакомления: учредительные документы; свидетельство о его государственной
регистрации; бухгалтерскую отчетность; аудиторские заключения;
технико-экономическое обоснование проекта строительства дома; заключение экспертизы
проектной документации.
Договор
участия в долевом строительстве - единственный, предусмотренный законом,
договорной способ привлечения денежных средств граждан для строительства
жилья. Договор защищает от риска двойных продаж и гарантирует право требования
от застройщика передачи квартиры.
Заключайте
договор долевого участия в строительстве только с застройщиком. При этом
обратите внимание, что такой договор должен содержать следующие обязательные
условия:
• точное
описание объекта (квартиры), а именно: площадь, номер, этаж, подъезд,
блок-секция, адрес дома;
• срок
передачи объекта недвижимости дольщику по акту приема-передачи;
• цену
договора, сроки и порядок ее уплаты;
•
гарантийный срок – как минимум 5 лет на квартиру и 3 года на инженерно-техническое
оборудование;
• способы
обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору:
1) залог
земельного участка, на котором строится дом, обеспечивает обязательства
застройщика по возврату денежных средств дольщика, уплаченных по договору, и
уплате денежных средств, причитающихся дольщику вследствие ненадлежащего
исполнения застройщиком договора;
2)
поручительство банка или страхование гражданской ответственности застройщика
(на выбор застройщика) обеспечивают обязательства застройщика по передаче жилого
помещения дольщику.
Договор
участия в долевом строительстве должен быть заключен в письменной форме и
подлежит обязательной государственной регистрации.
Территориальный
отдел Управления Роспотребнадзора по Чувашской Республике-Чувашии в
г.Новочебоксарск напоминает о
возможностях потребителей активно использовать Государственный информационный
ресурс для потребителей https://zpp.rospotrebnadzor.ru
каждый потребитель может ознакомиться с многочисленными памятками, обучающими
видеороликами, образцами претензионных и исковых заявлений, с перечнем
забракованных товаров.