Об изменениях, касающихся
предоставления коммунальной услуги по газоснабжению и обслуживанию газового
оборудования
Федеральным законом от 18
марта 2023 г. N 71-ФЗ в Жилищный
кодекс РФ и ФЗ от 31.03.99 г. № 69-ФЗ «О газоснабжении в
Российской Федерации», а также в ряд подзаконных актов внесены
изменения, касающиеся предоставления коммунальной услуги по газоснабжению
и обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (ВДГО и
ВКГО). Так, с 1 сентября 2023 г. функции по техобслуживанию и ремонту
ВДГО и ВКГО переданы газораспределительным организациям
(ГРО). Правила пользования
газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании
внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении
коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденные постановлением Правительства
Российской Федерации от 14 мая 2013 г. N 410 не устанавливают
исключительного права ГРО осуществлять техническое обслуживание и ремонт
внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.Работы по
техническому диагностированию внутридомового и (или) внутриквартирного газового
оборудования вправе осуществлять любая организация, соответствующая
требованиям, установленным разделом
IX Правил N 410, и направившая в уполномоченный орган
государственного контроля (надзора) уведомление о начале осуществления
деятельности.
С 1
сентября 2023 внесены изменения в Правила поставки
газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан в части определения
понятия специализированной организации. Согласно поправкам,
это ГРО, осуществляющая транспортировку газа до места соединения сети газораспределения
с газопроводом, входящим в состав ВДГО, а также осуществляющая деятельность по
техобслуживанию и ремонту ВДГО/ ВКГО.
Также
установлено, что коммунальная услуга газоснабжения собственникам помещений и
нанимателям жилых помещений в МКД предоставляется газоснабжающей
организацией. Исходя из этого, все МКД, в которые поставляется газ, должны
перейти на прямой договор с РСО, притом без решения общего собрания
собственников. При этом согласно Правилам поставки газа поставщик газа
будет вправе запрашивать у абонента копию действующего договора о
техобслуживании и ремонте ВДГО/ВКГО, а при отсутствии у абонента такого
договора поставщик газа будет вправе приостановить подачу газа.
С 1 сентября 2023 года для всех УК, ТСЖ, ЖСК и
других жилищных кооперативов появляется обязанность заключить договор о
техобслуживании и ремонте ВДГО со специализированной организацией, определенной
Законом о газоснабжении и наделенной исключительным правом на осуществление
деятельности по техобслуживанию и ремонту ВДГО, при наличии газового
оборудования в доме. Соответствующая обязанность должна быть также закреплена в
договоре управления домом (для УК) и в уставе ТСЖ, кооператива (изменения в
договор управления /устав необходимо внести
до 30 ноября 2023 года). Договоры на ТО и ремонт ВДГО, заключенные до 1
сентября 2023 года, должны быть
приведены в соответствие с новыми положениями ЖК РФ до 1 января 2024 года.
Аналогичная
обязанность, только в отношении ВКГО, предусматривается для
потребителей-граждан, которые могут заключать договоры как
самостоятельно, так и могут определить на общем собрании собственников
лицо, которое заключит один договор на техобслуживание и ремонт ВКГО от
имени всех собственников и нанимателей в доме. Договоры на ТО и ремонт ВКГО, заключенные
до 01.09.2023, будут
действовать до их прекращения или расторжения, но не позднее 1 января
2024 года.
Размер
платы за техобслуживание и ремонт будет рассчитываться
специализированной организацией на основании методики Минстроя
России.
Минимальный
перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего
содержания общего имущества в МКД, дополнен позицией
"Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания дымовых и
вентиляционных каналов" (это проверка состояния и функционирования
(наличия тяги) дымовых и вентиляционных каналов - периодическая, не реже 3 раз
в год, и при приемке каналов в эксплуатацию, а также прочистка и ремонт каналов
при отсутствии тяги). При этом внесены изменения в Положение о
лицензировании предпринимательской деятельности по управлению МКД: проверка
состояния дымовых и вентиляционных каналов стала лицензионным требованием к
УК. Нарушение данного требования теперь относится к
грубым нарушениям лицензионных требований.
Внимание. Правом
проверять соблюдение законодательства
о газоснабжении, соблюдение требований
к безопасной эксплуатации и техобслуживанию ВДГО/ВКГО, а также требований
к содержанию общедомовых вентиляционных и дымовых каналов наделены
органы государственного жилищного надзора ( п. 1 ч. 1
ст. 20 ЖК РФ).